Exclusivité
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Montredon 8ème - Maison avec piscine et jardin
1 350 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 197 m²
- Pièces : 8
- Salle de bains : 1
- Terrain : 368 m²
MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN & PISCINE – MONTREDON / GROTTE ROLLAND – 13008 MARSEILLE
Votre agence AU BUREAU DE L’IMMO vous propose en exclusivité cette maison familiale de 197 m² habitables, au calme absolu, au cœur du quartier très recherché de Montredon / Grotte Rolland dans le 8ᵉ arrondissement.
Un emplacement de vie idéal
Visites sur rendez-vous uniquement
Contact visites :
Marion PREVITE – 06 25 25 67 12
Votre agence AU BUREAU DE L’IMMO vous propose en exclusivité cette maison familiale de 197 m² habitables, au calme absolu, au cœur du quartier très recherché de Montredon / Grotte Rolland dans le 8ᵉ arrondissement.
Un emplacement de vie idéal
- À 700 m des transports : bus 19 desservant les métros et tramway de Castellane
- Aux portes du Parc national des Calanques : départs de randonnées, Parc Pastré et collines de Marseilleveyre à environ 5 min à pied
- À moins de 4 km des Goudes
- À 600 m des plages pittoresques marseillaises : les Sablettes, Bonne Brise, Cabanon Chez Paulette
- À 5 min à pied de l’école élémentaire de la Grotte Rolland
- À environ 6 min en voiture du collège / lycée Marseilleveyre
- Pièces de vie traversantes ouvertes sur le jardin grâce à de larges portes cintrées
- Atmosphère chaleureuse mêlant charme de l’ancien (poutres apparentes) et touches contemporaines
- Circulation fluide, idéale pour une vie de famille et de réception
- Piscine semi-enterrée habillée de parements pierre et mosaïques (profondeur jusqu’à env. 1,70 m, idéale pour nager)
- Coin cuisine extérieur avec évier et rangements, parfait pour les repas en famille et entre amis
- 3 chambres avec salle de bain privative et toilettes, dont une avec jardin en arrière cour indépendant (idéal ado, invité, télétravail)
- 1 suite parentale d’environ 18 m² avec son dressing de 9,55 m² et sa salle de douche avec toilettes
- Grenier exploitable sous combles : environ 50 m² au sol de surface de stockage ou d’aménagement potentiel (sous réserve de faisabilité)
- Garage fermé d’environ 9 m², idéal pour motos, scooters, vélos ou atelier de rangement ainsi que votre matériel de plongée ou activités nautiques (Kite surf, paddle, wing foil...)
Visites sur rendez-vous uniquement
Contact visites :
Marion PREVITE – 06 25 25 67 12
Les points forts du bien
- Très calme
- Proche mer
- Localisation
- Carte scolaire
- Lumineux
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineOui
- ClimatisationRéversible
- Surface au sol197 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC3
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueJardin, terrasse
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureTuiles romane
- LocalisationMarseille 13008
- RéférenceVM305
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2202.00 € et 2981.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 849 869 334
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 849 869 334
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Responsable de Projet Immobilier
Marseille et alentours
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AU BUREAU DE L'IMMO
