Location d'un T2 à Marseille : quel budget prévoir ?

Marseille, deuxième plus grande ville de France, présente un marché locatif dynamique et hétérogène. En novembre 2024, le loyer moyen pour un appartement meublé est de 801 €, tandis qu'un appartement non meublé est estimé à 734 € en moyenne. (SeLoger)

Ces chiffres reflètent une demande soutenue, influencée par l'attractivité économique et culturelle de la ville.

Le prix de location au mètre carré à Marseille varie selon les quartiers et les caractéristiques du bien. En novembre 2024, l'estimation de location à Marseille indique un prix moyen au m² de 16 €, avec une variation de 12 € à 23 € selon la localisation et le type de bien.

Ainsi, pour un T2 de 50 m², le loyer mensuel peut osciller entre 600 € et 1 150 €, en fonction de l'emplacement et des prestations offertes.

Marseille est composée de 16 arrondissements, chacun ayant ses spécificités et niveaux de prix. Par exemple, le 6ᵉ arrondissement, central et animé, affiche un loyer moyen de 20 €/m², soit environ 1 000 € pour un T2 de 50 m². En revanche, le 14ᵉ arrondissement, plus périphérique, propose des loyers autour de 15 €/m², soit 750 € pour la même superficie. (Le Figaro Immobilier)

Ces différences s'expliquent par la proximité des commodités, des transports en commun et l'attractivité du quartier.

Au sein d'un même arrondissement, la localisation précise influence également le loyer. Par exemple, dans le 7ᵉ arrondissement, un T2 situé près du Vieux-Port ou avec vue sur la mer sera plus onéreux qu'un appartement dans une zone moins prisée. Les critères tels que la proximité des commerces, des écoles et des espaces verts jouent un rôle déterminant dans la fixation du loyer.

L'état général du logement impacte significativement le montant du loyer. Un T2 récemment rénové, offrant des prestations modernes comme une cuisine équipée, une climatisation ou une connexion internet haut débit, justifiera un loyer plus élevé. À l'inverse, un appartement nécessitant des travaux ou dépourvu de certains équipements sera proposé à un tarif inférieur.

Le choix entre un appartement meublé ou non-meublé influence également le budget. Les meublés, prêts à l'emploi, sont généralement loués à un tarif supérieur. En novembre 2024, le loyer moyen pour un appartement meublé à Marseille est de 801 €, contre 734 € pour un non-meublé.

Cette différence s'explique par la mise à disposition de mobilier et d'équipements, offrant une flexibilité appréciée par les locataires.

Au-delà du loyer, il est essentiel de prévoir les charges locatives, incluant l'entretien des parties communes, l'eau, voire le chauffage. Ces charges peuvent représenter une somme non négligeable, variant selon les services proposés par la copropriété. De plus, des frais annexes tels que la taxe d'habitation, l'assurance habitation et les abonnements aux services (électricité, gaz, internet) sont à anticiper dans le budget global.

Le marché locatif marseillais évolue en fonction de divers facteurs, notamment l'attractivité économique, les projets d'aménagement urbain et les flux démographiques. En 2024, une légère augmentation des loyers a été observée, reflétant une demande soutenue. Les quartiers en développement, bénéficiant de rénovations urbaines ou de l'arrivée de nouvelles infrastructures, peuvent voir leurs prix augmenter dans les années à venir.