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Villa à vendre, 5 pièces - Carry-le-Rouet 13620
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Villa Carry Le Rouet

825 000

Villa à vendre, 5 pièces - Carry-le-Rouet 13620
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Descriptif du bien

  • Surface : 142 m²
  • Pièces : 5
  • Terrain : 478 m²
✨ Exclusivité – Villa Carry-le-Rouet

Située dans un secteur résidentiel et calme, en impasse, sur les hauteurs de Carry-le-Rouet, cette villa construite en 1999 avec des matériaux de qualité séduit par son calme absolu et sa luminosité naturelle.

Elle vous invite à poser vos valises et à savourer une nouvelle qualité de vie. Les volumes généreux, le séjour ouvert sur la terrasse et la piscine, la suite parentale de plain-pied ainsi que les chambres à l’étage offrent un confort rare et harmonieux. Ici, tout respire la sérénité et l’élégance. Une maison pensée pour accueillir de beaux moments de vie, dans un cadre privilégié, à deux pas de la mer et des commodités.
 
🏡 Caractéristiques principales :
  • Surface habitable : 142 m² (surface totale 152 m²)
  • Sur un terrain de 478 m²
  • Séjour spacieux de 50 m² donnant sur l’extérieur
  • Cuisine séparée, aménagée et équipée
  • Suite parentale de 27 m² au rez-de-jardin avec salle d’eau et WC séparé
  • À l’étage : 3 chambres, 2 salles d’eau, 1 WC indépendant
  • Chauffage au sol + climatisation réversible
  • Belle terrasse de 50 m² protégée par une pergola bioclimatique
  • Piscine de 8 x 4 m
  • Local à vélo + cellier
🚗 Stationnement : portail électrique, 3 stationnements intérieurs

📍 Points forts :
  • Environnement calme
  • Piscine et grande terrasse
  • Proximité des commodités, transports et axes routiers
  • Maison en excellent état, prête à vivre

📊 Informations financières et réglementaires :
  • Taxe foncière : 2 040 € / an
  • Charges : 34 € / mois
  • Classe énergie : C
  • Classe climat : A
  • Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 130 € et 1 590 € (abonnements compris – données 2021 à 2023)
  • Assainissement : tout-à-l’égout
🌐 Visite virtuelle sur demande

👉 Contact : Hervé Lecocq – 06 60 70 38 37 – herve.l@aubureaudelimmo.fr

Les points forts du bien

  • Calme, impasse , belle luminosité , piscine, belle terrasse
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Au sol, Climatisation/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium
  • Piscine
    Oui
  • Climatisation
    Réversible
  • Surface au sol
    152 m²
  • Séjour
    50 m²
  • Surface terrasse
    50 m²
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    3
  • WC
    2
  • Construction
    1999
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Stationnement intérieur
    2
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Toiture
    1999
  • Localisation
    Carry-le-Rouet 13620
  • Référence
    VM288

Détail des pièces

  • séjour
    49.60 m²
  • cuisine
    12.40 m²
  • cellier
    5.20 m²
  • chambre rdc
    16.40 m²
  • placard chambre rdc
    1.60 m²
  • salle d'eau chambre rdc
    6.80 m²
  • wc chambre rdc
    2.45 m²
  • chambre 1
    10.80 m²
  • salle d'eau 1
    5.80 m²
  • chambre 2
    10.15 m²
  • chambre 3
    11.80 m²
  • salle d'eau 2
    4.75 m²
  • wc
    1.15 m²
  • local à vélo
    6.15 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 440 322 436

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